Оставить заявку на подбор недвижимости
Страна:
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Пожелания:


Основные причины покупки недвижимости на о.Пхукет читать подробнее...

Почему выгодно приобретать недвижимость на Пхукете? На этот вопрос есть абсолютно понятные ответы. Помимо чистой экологии, теплого моря, натуральных продуктов питания, фруктов и дешевого прожиточного минимума, существует ряд очень серьезных экономических причин, по которым недвижимость на Пхукете покупать выгодно, удобно и прибыльно, так как только здесь:


  • ● Ежегодное удорожание рыночной стоимости на купленные квартиры и виллы составляет в среднем 10% в год.

  • ● Если Вы приобретаете недвижимость на стадии строительства, а оно ведется не более 1 года, то по его окончанию стоимость жилья повышается на 25 – 30%. При этом оплата происходит не сразу, а поэтапно в стадии строительства.

  • ● Любая приобретенная недвижимость принесет Вам 6 – 9% годовых в течении 5 – 10 лет, если Вы заключите договор с застройщиком о сдаче в аренду Вашего жилья. При этом сдачей в аренду и выплатой дивидентов занимается застройщик, а гарантию берет на себя государственная страховое общество.


Поэтому, если Вам интересно выгодно вложить деньги в недвижимость и совместить приятный отдых с правильным экономическим вложением Ваших денежных средств, Вы обязательно приобретете квартиру или виллу здесь, на о.Пхукет!



Пожалуйста, дождитесь загрузки поисковика

07.01.2006г. был принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

С 01.06.2006 г. вводится дополнительное условие оформления недвижимости на граждан России, Украины и ряда остальных стран бывшего СССР – необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ).

Для выполнения данной операции необходимо следующее:
личное присутствие покупателей (имена которых будут значится в ТАПУ) при подаче документов и при получении ВНЖ действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт, 5 фотографий, банковская карточка, доказывающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те граждане, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете, равнозначной 1 200 долл. США на каждого покупателя сумма в размере 180-200 евро (в зависимости от курса), составляющая стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев.

Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:

Выбор недвижимости.
Заключение контракта.
Оплата депозита Покупателем.
Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости.
Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.
Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.
Передача ключей, заселение.

В контракте на покупку недвижимости указываются:
Имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства.
Контрактная (покупная) цена недвижимости.
Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы.
Сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ.
Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов).

При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также, при необходимости открыть счет в турецком банке (при содействии наших партнеров). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости – кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая).

Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость(либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.

Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции:
в соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем 3-5 месяцев с даты подачи запроса. Для российских граждан запрос будет производится в 2 инстанции – военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений.

Оформление счетчиков воды и электричества: обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течении нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостройки для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на конкретного владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет 500-800 евро, выплата – единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (80 евро – электричество, 80 евро – вода). При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.

Расходы на содержание недвижимости.
Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:

1. Ежегодный налог на недвижимость – рассчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе
расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 50 евро/год для квартир, не более 100 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами – в мае и в ноябре).
2. Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости – 30-90 евро/год.
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов – в среднем 200-500 евро/год.

Коммунальные платежи составляют:
1. Электричество – в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги
2. Вода – 0,6 евро/тонна, включая налоги
3. Газ – в основном привозной – баллон 12л – 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа
и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Банки. Кредиты.
Турецкие банки начали предлагать иностранцам, в том числе россиянам, ипотечные кредиты на покупку жилья в стране.

Оформление такого кредита стало возможным благодаря принятию 6 марта 2007 года турецкого закона об ипотеке.

Ставки по кредитам составляют 7,8 процента годовых для кредитов в евро и 8,4 процента годовых для кредитов в долларах США. Срок займа варьируется от трех месяцев до 10 лет. Для сравнения, ставки по российской ипотеке превышают 10 процентов.

Для оформления кредита необходимо заключить с продавцом договор о покупке жилья, а также получить вид на жительство, предъявив этот договор вместе с копией документа, удостоверяющего права продавца на жилье, в полиции. Кроме того, для покупки дома или квартиры необходим технический паспорт здания (так называемый искан), налоговый номер заемщика, который можно получить в налоговой инспекции и справка о доходах с копией паспорта заемщика.

На данный момент, кредит выдает только Deniz Bank и только на покупку готового жилья.

Кредит выдается в размере не более 50% от стоимости квартиры по оценке эксперта из Банка.
В месяц процентная ставка составляет 1,65%, что в год составляет 7,8% (если в Евро).
Максимальный срок кредита – 120 месяцев (10 лет).

Для получения кредита необходимо:
Предоставить свидетельство о собственности (Тапу),
Разрешение на эксплуатацию дома,
Налоговый номер,
Вид на жительство,
Фотокопию паспорта,
Справку с места работы о заработной плате либо выписку из налоговой,
Заполнить соответствующую форму.

После того, как документы будут приняты банком, через три дня приглашается эксперт для оценки недвижимости, и после этого документы направляются в центральный офис банка. После положительного ответа из банка, начинается процедура по оформлению Свидетельства о собственности (что занимает около 4-6 месяцев). После того как Покупатель получает свидетельство о собственности, начинается процесс по выплате кредита.

В случае преждевременного погашения кредита взимается штраф в размере 2%.
Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% от заработной платы.