Оставить заявку на подбор недвижимости
Страна:
Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Пожелания:


Основные причины покупки недвижимости на о.Пхукет читать подробнее...

Почему выгодно приобретать недвижимость на Пхукете? На этот вопрос есть абсолютно понятные ответы. Помимо чистой экологии, теплого моря, натуральных продуктов питания, фруктов и дешевого прожиточного минимума, существует ряд очень серьезных экономических причин, по которым недвижимость на Пхукете покупать выгодно, удобно и прибыльно, так как только здесь:


  • ● Ежегодное удорожание рыночной стоимости на купленные квартиры и виллы составляет в среднем 10% в год.

  • ● Если Вы приобретаете недвижимость на стадии строительства, а оно ведется не более 1 года, то по его окончанию стоимость жилья повышается на 25 – 30%. При этом оплата происходит не сразу, а поэтапно в стадии строительства.

  • ● Любая приобретенная недвижимость принесет Вам 6 – 9% годовых в течении 5 – 10 лет, если Вы заключите договор с застройщиком о сдаче в аренду Вашего жилья. При этом сдачей в аренду и выплатой дивидентов занимается застройщик, а гарантию берет на себя государственная страховое общество.


Поэтому, если Вам интересно выгодно вложить деньги в недвижимость и совместить приятный отдых с правильным экономическим вложением Ваших денежных средств, Вы обязательно приобретете квартиру или виллу здесь, на о.Пхукет!



Пожалуйста, дождитесь загрузки поисковика

Выбор недвижимости на Пхукете очень разнообразен. Большой популярностью пользуются комплексные проекты, где есть круглосуточная охрана, рестораны, магазины, тренажерные залы, отели, СПА, поля для гольфа или даже пирсы для парковки яхт и водный парк. Подбор недвижимости всегда вызывает море эмоций, однако постарайтесь оценить все трезво.
Цель приобретения: Инвестиции. Покупка на начальной стадии строительства проекта – самый выгодный вариант вложения финансов в недвижимость. Обычно изначальный платёж при подписании контракта составляет 20-25% от полной стоимости; остальная сумма выплачивается по мере завершения стадий строительства, на протяжении 10-18 месяцев. От начала строительства проекта до сдачи в эксплуатацию вложения растут в среднем на 20-35%.
Отдых или Постоянное проживание: Хотите приобрести недвижимость для отдыха, каникул, зимовки до 6 месяцев или постоянного проживания? Вам подойдут районы, расположенные недалеко от пляжей и развлекательных центров. Также удобным считается центр острова, неподалеку от Международной школы, магазинов, торговых центров, в 15-20 минутах езды до любого района или пляжей В свободное время можно сдавать квартиру или дом в аренду, либо отдавать в пользование друзьям. Прибыль от сдачи недвижимости в аренду может приносить 5-12% годовых.
Ценовая политика: Цены на недвижимость варьируются в зависимости от месторасположения (чем ближе к морю, тем дороже), а также сложности строительства и качества материалов. Цены на кондоминиумы колеблются в пределах 70,000-1,500,000 USD на дома или виллы 200,000-25,000,000 USD.
При формировании общей стоимости, что на сегодняшний день в среднем составляет 1100-1500 USD/м2,  учитываются строительные затраты, стоимость земли, уникальность дизайна и эксклюзивность проекта.
Процесс покупки: Не делайте никаких выплат до подписания контракта! В случае необходимости вы можете внести небольшой депозит (до 10% от общей стоимости) для резервирования выбранной вами недвижимости на время сроком до 2-3 недель, с подписанием официальной формы. В ней должно значиться, что, если в ходе проверки документов и инспекции дома будут обнаружены какие-либо проблемы, вы вправе расторгнуть сделку и вернуть депозит. Не забудьте получить чек об оплате депозита. Иногда ещё до перечисления залога при первой же встрече продавец требует так называемый взнос резервирования — до $5000. За эти деньги продавец обязуется сохранять недвижимость за данным покупателем и не искать других клиентов.

Банки, в том числе и авторитетные западные, выдают ипотечные ссуды только гражданам Тайланда и других государств, имеющих право на работу и проживание в Таиланде, а также официально зарегистрировавших супружеские узы с местными жителями. Однако почти все застройщики дают рассрочку по платежам от 6 до 12 месяцев.
Подъездная дорога. Удостоверьтесь, создан ли доступ для пешеходов, автомобилей и обслуживающего транспорта.
Инфраструктура. Какая инфраструктура создана для недвижимости? Водоснабжение, энергоснабжение, телефон и высокоскоростной интернет вам, несомненно, понадобятся. Выясните, кто будет следить за территорией общего пользования? Что будет входить в эти услуги, и сколько это будет стоить?
Осмотр дома. Проверьте гарантию на здание, трубы, протечки крыши (1 год) и основные несущие структуры (5 лет).
Расходы и налоги при покупке: При согласовании общей цены, договоритесь, кто будет оплачивать регистрационную пошлину, налоги, комиссионные проценты агентов и другие расходы. В Таиланде, в отличии от России, солидные агентства не имеют права повышать стоимость недвижимости; они заключают договор с продавцом, в котором определен фиксированный процент комиссионных. Агент получает его в случае продажи, независимо от того, понизите вы цену или нет. Именно поэтому легче подбирать недвижимость через проверенного опытного агента, который переведет информацию на русский язык.

Налоги:
– Налоги при оформлении сделки: обычно 1 – 2% от суммы сделки
– Налог во время владения недвижимостью: $1 с 16 соток!!! При использовании недвижимости в коммерческих целях – 12,5% в год от прибыли (если в аренду сдает управляющая компания, то налог уплачивает она).

Курс обмена валюты. Внимательно отнеситесь к выбору валюты, указанной в контракте, так как возникает риск колебания цены за ваш дом в зависимости от курса обмена валюты.
Затраты и налоги при перепродаже.
Когда покупатель находит желаемую недвижимость, он оставляет продавцу залог — 10% от стоимости дома/квартиры. Залог остаётся у продавца, если сделка сорвётся по вине покупателя. А если она сорвётся по вине продавца, то последний обязан вернуть покупателю залог плюс ещё столько же. Иногда ещё до перечисления залога при первой же встрече продавец требует так называемый взнос резервирования — до $5000. За эти деньги продавец обязуется сохранять недвижимость за данным покупателем и не искать других клиентов.
После того, как стороны улаживают все нюансы, они заключают сделку купли-продажи. Обычно это происходит в офисе юридической фирмы. Оформление сделки укладывается в два-три месяца. Имя нового собственника регистрирует Земельный департамент. Покупателю надо быть готовым к тому, что расходы на услуги у разных фирм и в разных районах страны могут колебаться. Что касается выплат в бюджет, то они обычно рассчитываются по максимуму. Ориентировочно расходы при покупке следующие. Услуги помощника и одновременно переводчика — приблизительно $258 (платит покупатель), правовая поддержка — $600-$900 (покупатель), проверка титула — приблизительно $388 (покупатель), комиссионные агенту — 3-5% от стоимости недвижимости (продавец), налог с оборота — 1% (продавец), госпошлина — 0,5% (продавец), налог на отдельные виды предпринимательства — 0,1% (продавец), налог на передачу титула — 0,01% (продавец).

Оформление

Квартиры:
– на иностранных физ. лиц в полную собственность можно оформить 49% квартир в здании. Остальные 51% квартир оформляются в долгосрочную аренду на 90 лет.
– на юр. лицо, зарегистрированное в Тайланде – любая квартира оформляется в полную собственность.
Дома:
– на иностранное физ. лицо – дом оформляется в полную собственность, а земля берется в долгосрочную аренду на 90 лет.
– на юр. лицо, зарегистрированное в Таиланде, любая квартира оформляется в полную собственность.

Покупка и аренда земли под строительство:

В начале этого года вступили в силу поправки в закон, согласно которым иностранец, с разрешения Министерства внутренних дел Таиланда, может приобретать до 1 600 кв. метров земли для постройки дома или под уже ранее построенным домом. При этом нерезидент, с согласия Инвестиционного совета Таиланда, должен вложить в экономику Таиланда как минимум $1 млн (помимо покупки недвижимости). Есть также другой вариант, который позволяет взять землю в аренду на 30 лет с 2-мя последующими пролонгациями на 2 таких же срока. Для этого удобнее всего зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Это обойдётся приблизительно в $1 500, плюс к этому ежемесячно надо будет платить в казну около $70. При регистрации компании должно быть минимум семь акционеров. Из них иностранцы должны иметь 49% акций, тайцы — 51%. Чтобы законно обойти эту норму, нерезидентам надо в уставных документах предусмотреть выпуск привилегированных акций. Тогда 49% «иностранных» акций будут перевешивать 51% «местных». Это даст возможность контролировать и фирму, и купленную жилую недвижимость с землёй.

Сдача в аренду купленного жилья:
-Или заключается договор с управляющей компанией, которая ищет клиентов.
Компания гарантирует 7 – 8% годовых от стоимости дома.
Доход от аренды делится так: 70% – хозяину, 30% – управляющей компании.
В этом случае, когда хозяин не живет в доме – он не платит за содержание недвижимости.
-Или Хозяин договаривается сам с агентствами недвижимости и туристическими фирмами. На Пхукете много русских, которые сдают так свою недвижимость.

Содержание:
Услуги по содержанию: 30 – 40 Бат за 1 кв. м – уборка территории дома и прилегающей территории, стрижка сада, чистка бассейна, охрана, свет на улице, вывоз мусора. На пример за дом 200 кв. м = 5000-7 000 Бат в месяц.
2) Коммунальные услуги: Электричество и вода. За дом 200 кв. м  = 1000 – 2 000 Бат в месяц.